Авторский надзор в строительстве: что это и чем отличается от строительного контроля
Строительный контроль обязателен, авторский надзор – нет. Но на технически сложных объектах без него не обойтись: именно проектировщик следит, чтобы стройка не отклонилась от проекта. Разбираем, что входит в авторский надзор, кто его ведёт и чем он отличается от строительного и технического надзора.
Что такое авторский надзор
Авторский надзор – это контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ решениям, заложенным в проектной документации. Его ведёт разработчик проекта (проектная организация), чтобы объект строился в точном соответствии с принятыми техническими и архитектурными решениями.
В отличие от строительного контроля, который проверяет качество и соответствие работ нормам, авторский надзор отвечает за сохранение именно проектного замысла: применяемые материалы, узлы и технологии должны соответствовать тому, что предусмотрел проектировщик.
Обязателен ли авторский надзор
Строительный контроль обязателен при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте. Авторский надзор, как правило, привлекается по решению застройщика или технического заказчика.
Для технически сложных, потенциально опасных и уникальных объектов, а также когда это предусмотрено проектом, авторский надзор проводится практически всегда – цена отклонения от проекта на таких объектах слишком высока.
Чем авторский надзор отличается от строительного и технического надзора
- Строительный контроль – проверка соответствия работ проекту, нормам и требованиям качества; обязателен; ведут подрядчик и застройщик (технический заказчик).
- Технический надзор – практический синоним строительного контроля заказчика.
- Авторский надзор – проверка соответствия построенного проектному замыслу; ведёт проектировщик; привлекается по решению застройщика.
Что входит в авторский надзор
- Выезды на объект по согласованному графику и на ключевых этапах работ
- Проверка соответствия выполняемых работ проектным решениям
- Контроль соблюдения технологий и применяемых материалов, предусмотренных проектом
- Фиксация выявленных отклонений и выдача указаний по их устранению
- Ведение журнала авторского надзора
- Участие в освидетельствовании ответственных конструкций
Журнал авторского надзора
Журнал авторского надзора ведётся на объекте: в нём фиксируются выезды специалистов, выявленные отклонения от проекта и сроки их устранения. Журнал входит в состав исполнительной документации и подтверждает, что объект строился под контролем проектировщика.
Нормативная база
Порядок авторского надзора определяет СП 246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений». Общие требования к контролю при строительстве установлены статьёй 53 Градостроительного кодекса РФ.
Авторский надзор на энергообъектах
На подстанциях, воздушных и кабельных линиях и объектах энергетики авторский надзор обеспечивает соответствие смонтированного оборудования, схем и вторичных цепей проектным решениям. Это особенно важно на технически сложных объектах, включая объекты использования атомной энергии, где требования к соответствию проекту повышены.
Частые вопросы
Не во всех случаях: авторский надзор привлекается по решению застройщика. Для технически сложных, опасных и уникальных объектов, а также когда это предусмотрено проектом, он проводится, как правило, всегда. Строительный контроль, в отличие от него, обязателен.
Строительный контроль проверяет соответствие работ нормам, проекту и качеству и обязателен. Авторский надзор ведёт разработчик проекта и проверяет соответствие построенного проектному замыслу – применяемым материалам, узлам и технологиям.
Разработчик проектной документации (проектная организация) на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком.
Документ на объекте, где фиксируются выезды специалистов, выявленные отклонения от проекта и сроки их устранения. Входит в состав исполнительной документации.
Запросить расчёт стоимости контроля
Цена контроля индивидуальна: зависит от типа объекта, интенсивности выездов и состава работ. Опишите объект – вернёмся с вариантами формата и расчётом по каждому.
Материал подготовлен инженерной службой АО «ЭнергоКаскад». Компания выполняет работы на особо опасных и технически сложных объектах – член СРО, допуск проверяется в реестре НОСТРОЙ.