Строительный контроль заказчика: состав, этапы и стоимость
Подрядчик заинтересован сдать объект быстрее и дешевле, заказчику нужно качество и реальные объёмы. Строительный контроль заказчика – это независимая проверка того, что построено именно то и так, как в проекте. Разбираем состав, этапы и стоимость.
Что такое строительный контроль заказчика
Строительный контроль заказчика (технический надзор) – это проверка соответствия выполняемых работ проектной документации, техническим регламентам и результатам инженерных изысканий, которую ведёт сторона заказчика, а не подрядчик.
Контроль подрядчика и контроль заказчика – это разные функции, и по закону их не может выполнять одно лицо. Независимый контроль на стороне заказчика даёт объективную оценку качества и объёмов.
Зачем он нужен
Без независимого контроля заказчик узнаёт о скрытых дефектах и завышенных объёмах слишком поздно – когда работы уже закрыты последующими этапами. Строительный контроль фиксирует это в процессе: проверяет качество, объёмы и соответствие проекту до того, как ошибку станет дорого исправлять.
Этапы строительного контроля
- Входной контроль материалов, изделий и оборудования – проверка документов, сертификатов и паспортов, при необходимости лабораторные испытания
- Операционный контроль в процессе работ – соответствие технологии и проектным решениям
- Освидетельствование скрытых работ и ответственных конструкций с оформлением актов
- Приёмка завершённых этапов и объекта в целом
Освидетельствование скрытых работ
Работы, которые невозможно проверить после выполнения последующих (армирование, гидроизоляция, устройство оснований), освидетельствуются до их закрытия с составлением актов. При перерыве в строительстве более шести месяцев скрытые работы освидетельствуются повторно перед возобновлением.
Кто обязан вести строительный контроль
Строительный контроль обязателен при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте – это требование статьи 53 Градостроительного кодекса РФ. Порядок его проведения установлен постановлением Правительства РФ № 468. Контроль ведут лицо, осуществляющее строительство, и застройщик либо технический заказчик.
Сколько стоит строительный контроль
Затраты заказчика на строительный контроль определяются по нормативу и отражаются отдельной строкой в сводном сметном расчёте. Для объектов с бюджетным финансированием норматив установлен постановлением Правительства № 468: базовое значение – 2,14% от стоимости строительства в базисном уровне цен 2000 года, со снижением для крупных объектов. Это нормативный расчёт для бюджетных строек, а не универсальный коммерческий тариф: на частных объектах стоимость определяется договором.
Контроль на объектах энергетики
На подстанциях, воздушных и кабельных линиях контроль учитывает специфику электротехнического оборудования и монтажа вторичных цепей. На объектах использования атомной энергии действуют повышенные требования к квалификации, лицензированию и системе менеджмента качества.
Частые вопросы
Входной контроль материалов и оборудования, операционный контроль в процессе работ, освидетельствование скрытых работ с оформлением актов и приёмка завершённых этапов и объекта в соответствии с проектной документацией.
Да, при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте – по статье 53 Градостроительного кодекса РФ. Порядок установлен постановлением Правительства РФ № 468.
Для бюджетных объектов – по нормативу постановления № 468 (базово 2,14% от стоимости строительства в базисных ценах 2000 года, с понижением для крупных объектов) отдельной строкой сводного сметного расчёта. Для коммерческих объектов цена договорная; подробный разбор методики – в статье о стоимости строительного контроля.
Нет. Контроль заказчика и контроль подрядчика – разные функции и не могут выполняться одним лицом. Независимый контроль обеспечивает объективную оценку.
Запросить расчёт стоимости контроля
Цена контроля индивидуальна: зависит от типа объекта, интенсивности выездов и состава работ. Опишите объект – вернёмся с вариантами формата и расчётом по каждому.
Материал подготовлен инженерной службой АО «ЭнергоКаскад». Компания выполняет работы на особо опасных и технически сложных объектах – член СРО, допуск проверяется в реестре НОСТРОЙ.